在处理离婚案件中，可能会涉及出售当事人的原夫妻共同房产。这就要求律
师对于房产出售的相关法律和程序精确地了解和掌握。下面以一个真实案例进行分
析探讨。
【案例3 - 14.3 P
    张良（男）与孛玲（女）干2006年7月16日在上海市浦东新区办理了协议离婚手续。之前，双方t
共有位于上海市东方路的A房房产一套。
    根据双方达成的嵩婚协议，离婚后．A房产权归张良所有，剩余银行贷款50万元，由张良负责继承
偿还。张夷一次性向事玲支付补偿款40万元整。
    2006年7月19日，张良欲将A房出鲁，但由于A房产权证仍在张良与事玲名下，故经中介公司建
议，张良找到事玲，要求事玲与自己一同签订鲁房合同以及办理相关鲁房手续，李玲不知法律后果如
何，更不知如何操作，找捌律师，请求帮助。
    离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可
能会遇有以下几种情况：
    第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，
离婚后房屋如何出售？
    比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚
后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。
    第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一
方不再享有房产权利，房产归属没有记载为产权登记一方，如何处理？
    比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方是主贷人，离婚
后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房应如何处理？
    若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名
下。在这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，
产权变更登记为女方就会存在困难。当然，还有一种操作，就是整个卖房过程由男方
操作，即以男方名义售房，在此操作过程中，需要有一个专门对此的双方协议，特别是
要注意应指定下家放款直接到女方指定的账户问题。
    第三种：原共同财产的房产在夫妻双方名下，银行贷款在男方名下。根据离婚协
议，房产归男方所有，现男方欲卖房如何处理？即本文案例中的女方如何处理。
    在这种情况下，若将房产登记变更为男方名下，再售房显然手续较为烦琐。因此，
只需女方配合男方进行售房即可。因此，只要男方和女方达成一个协议，约定女方只
是配合信房，售房过程中的一切税费以及据此产生的权利义务均由男方承担即可。另
外，在协议中，男女双方也可以约定由男方在收到下家售房款的一定期限内，将男方依
离婚协议应付给女方的40万元补偿款一次付清。