其实就是产权证取得与房屋产权权属有无关系的问题。一种意见认为，产杈证虽
然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不意味着婚后取得房产就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分。毕竟，财产期待的权益在婚
前签订合同后就已经取得，取得房产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致。婚
后取得产权证这一事实绝不意味着婚前个人财产权益婚后向夫妻共同财产形式转化。
    另一种意见认为，夫妻一方婚前以个人名义办理房贷，且用个人财产支付首期房
款，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷，如果婚后取得房屋所有权的，无论登记
于一方还是双方名下，均应当认定为夫妻共同财产，离婚时作为夫妻共同财产进行分
割。对于一方婚前支付的首期付款，由另一方返还一半；尚欠的贷款，作为夫妻共同债
务，由双方返还。
    目前，以上两种意见，各地法院都有判例。
    最高人民法院民一庭对此类房屋处理的意见是，①婚前男、女任一方按揭贷款所购
买的房屋，婚后共同付款，离婚时尚未付款完毕的房屋的处理方法是，对采取住房抵押
贷款方式购买商品房未付清全部房价款的房屋属于尚未取得所有权的房屋，在离婚诉
讼时不应作为夫妻共同财产进行分割。但这个规定在实践司法审判中并未被采纳，法
院一般会判决得房一方继续还贷，处理房屋分割。