虽然房产是一方婚前购得，但共同还贷部分，不论是由一方自己用工资还贷，还是用双方工资还贷，除双方另有协议，还贷部分均应认定为夫妻共有权益。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于婚前财产，该部分不应认定为共同财产。此种情况下，房产本身不能作为夫妻共同财产分割，但婚后共同还贷（包括本金和利息）部分，应在离婚时，由取得房产的，一方向另一方折价补偿。比如，男方在婚前购房并取得了产权证，婚后每月还5千元本息贷款。结婚二年后离婚，婚后共还贷24个月合计12万元。在离婚时，男方应向女方补偿6万元对价款，房产归男方所有，离婚后的贷款继续由男方个人偿还。
        上海法院系统对于一方婚前购房、双方婚后还贷房产的处理方法作出了规定。上海法院认为，“夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余末归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。”