婚前恋爱期间男女双方购房，由双方共同出资，但出于各种
原因，合同及产证只写了一方的名字。离婚时虏产如何分割呢？
    上海法院系统的观点也许具有一定代表性。上海法院认为，
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中如何处理应区分j种情况：
    第一种：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，
产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷
款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋
为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财
产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配
偶一方清偿的部分，应当予以返还。
    第二种：对于产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚
前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产
证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于
首付款和已归还的贷款中属于配偶．一方出资和清偿的部分，应当
予以返还。
    第三种：若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认
可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记
在一一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的
分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务，但在分
割共同所有的房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚
后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并
考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半分
割。
    霈要指明的是，上海市高级人民法院的上述观点，是在2007
年10月1日《中华人民共和国物权法》生效之前颁布的，上海法
院系统的上述观点是否能还能继续实施，需要在实践中观察和学
习。同时，也要看各地法院对于《物权法》实施后对房产登记效
力的认定以及对离婚财产分割时的适用原则如何掌握，具体情况，
具体分析。毕竟，《物权法》规定了权属登记是确定产权归属的法律标准①o
    深圳市中级人民法院对于一·方婚前购房、婚后夫妻共同还贷，
在离婚时房产分割也有指导性意见。该院规定②：“夫妻一方婚前
以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该
房屋为其个人婚前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房
屋为个人财产的性质，但对已归还的贷款中另一方以个人财产清
偿的部分，应当全部返还；以犬妻共同财产清偿的部分，应当返
还其中的一半。
    产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明婚前购房时，
其也同意出资的，在离婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个
人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但对首期款和已归
还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
    一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方
均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产
登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财
产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于存
在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续
期间较短等情形的，可参考当时的出资比例对房产进行分割，不
宜各半分割。