(1)已取得产权证的房产
    目前很多观点认为，判断房产是否为夫妻共有，一般按照房
屋产权证颁发的时间来确定。理由是，根据我国《物权法》及
《房屋登记管理条例》的相关规定，一般情况下，房屋权属登记足
房屋所有权取得的必经程序。只有办理丁房屋产权登记或者过户
手续，才能真正取得房屋所有权。因此，在婚姻案件中涉及房产
分割，若系争房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定
为夫妻共同财产，无论该房屋在何时购买以及房款如何交纳。如
果在婚姻登记之前已经取得房屋产权证，则应该认定为夫或妻一第二部分  各类财产的具体分割方法／51
方的个人财产，不能作为夫妻共同财产进行分割。
    如果房产在婚后购买，产权取得在婚后，除非另有约定，一
般确定是共同财产，这一点毋庸置疑。但是，在实践中，还存在
房产为婚前签订合同购买，但由于房地产管理部门办理产权证需
要一段时间，产权证在结婚后取得的情况，该类房产是否为共同
财产，各地掌握不一。目前最高人民法院对于判断房产是否为共
同财产并没有统一的规定，各地区法院掌握的原则和标准也不完
全一致。有的地方法院（如上海）以购买房产、签订合同的时间
点作为确定产权性质的标准，并没有以房产证取得的时间点作为
判断房产是否共有的标志；但有的地方法院（如北京）则认为产
权证取得是否在婚后，是确定房产是否共有的标志。
    (2)尚未取得产权证的房产
    ①一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕。此种情
况，一般认定该房系一方个人财产为宜。
    ②一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，部分房款系婚后缴
纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权的
期待权归一方，但以夫妻共同财产缴纳的房款及利息属共同财产
予以分割为宜。