实践中还有这样的情况，男女恋爱期间感情自感不错，婚前商议买房子。后双方
共同出资，出于各种原因，合同及产权证只写了另一方的名字，一方没有写进去。离婚
时，另一方不承认一方有出资，在不能证实自己有出资且不是赠与的前提下，一方的权
益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院是无
法判决另一方给付一方补偿款的。因此，在婚前购房时，这些账一定要算清楚，不要以
为感情好一切都会好，到时后悔晚矣，代理律师再优秀也回天无力。
    关于离婚案件中涉及的房产分割问题，有些省市的法院制定了一些适用本地区的
审理提导意见，比如，上海、深圳、江苏省等。以深圳市中级人民法院为例，该院规定：
深圳市中级人民法院《关于审理婚姻案件的指导意见（试行）》第33条规定：夫奏一方
婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，产权证登记在该方名下的，该房屋为其个人婚
．前财产。另一方婚后参与清偿贷款，不改变该房屋为个人财产的性质，但对已归还的
贷款中另一方以个人财产清偿的部分，应当全部返还；以夫妻共同财产清偿的部分，应当返还其中的一半。
    产权证登记在一方名下，但另一方有证据证明婚前购房时，其也同意出资的，在离
婚分割财产时，该房屋为产权登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。
但对首期款和已归还的贷款中属于另一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
    一方婚前购买的房屋，另一方有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共
同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财
产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，其按揭贷款债务为共同债务。但对于
存在当事人出资比例悬殊，且婚后确未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，
可参考当时的出资比例对房产进行分割，不宜各半分割。
    双方对夫妻共同财产中已取得产权证的商品房和已取得“红本”的安居房的价值
及归属无法达成协议，双方均主张房屋所有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定
市场价的基础上进行分割、补偿。
    双方对共同财产中已取得“绿本”的安居房的价值及归属无达成协议，双方均主张
房屋所有权且一方不同意竞价的，应当在评估确定市场价的基础上，按照照顾子女和
妇女权益的原则判决房产归属，以市场价减去取得房产一方“绿本”转“红本”所霈补交
的差价及税费为补偿另一方的基数确定补偿另一方的数额。