1．产权房／商品房
  产权房，一般指商品房，是指由有资质的房地产开发公司开
发，拥有产权证、能够独立上市交易，不受政府政策限制的各类
商品房屋，包括新建商品房、_手房（存量房）等。
    2．经济适用房
    经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，此类住宅价
格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收人家庭的承受能力，
是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住
宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房。
  3。使用权房
  使用权房是指住户通过租赁的方式取得房屋的使用权，而不
享有产权的房屋。目前使用权房主要有两种，一是租赁公有住房；二是以市场价格租赁单位和私人的房屋。前一种是计划经济体制
下，由政府和氽事业单位向居民和职工提供的带有福利性质的住
房；后一种使用权房完全是市场经济下的租赁行为。
    4．部分产权房
    部分产权房是指按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住
房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和
出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有
关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。可见，“部分
产权’’房虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房
单位分割收益。日前，已经取消标准价售房方式，原按标准价向
购买人售卖的公房，提倡购买补足成本价价款，转为全部产权房。
  5．廉租房
  廉租房足指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇
居民最低生活保障标准，凡住房困难的家庭提供社会保障性质的住
房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为
辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。
    就目前司法实践来看，存在争议和问题最多的是产权房和使
用权房在离婚时的分割，因此，本书重点探讨这二种房产分割的
方法。