遗产中，一般房产系价值最大或较大的财严，继承中争议的焦点基本上都集中在
房产的处理上，所以房产的处理是近几年遗产案件中的焦点，也是难点。
  单元（男）与孙小妹（女）于1962年登记结婚，于1969年生一子单孙超。单孙起子1997年结婚，婚
后与父母一直共同居住生活在位于上海市某路某弄某号的房产内，诫房产的类型累新式里弄，由5个
部位组成，部位l和部位2的房问系卧室，部位3的房问系厨房及羹厅，部位4的房问系卫生问，部位5
的房阃莱走道。房地产权证上登记的权利人为单元，单元于2006年因病逝世，母亲孙小妹与儿子单孙
超在分割单元的遗产房产时发生矛盾，单孙起诉至法院要求分割遗产房产。双方在诉讼中，就房产价
值无法达成一致意见，最终由法院委托房地产估价机构对秉争房产进行了市场价值评估，然后因双方
都无其他房产，并且双方的矛盾非常激烈，双方都要求对谈房产进行彻底的分捌，要求由屎一个房地产
权证分刳成两个产权证。法院在处理中与房地产交易中心进行了沟通，房地产交易中心的意见是该房
产可分割成两个房产证来操作，法院故判决为：上海市某路某弄某号部位l的房同产权归孙小妹所有，
部位2的房问产权归单孙超所有，部位3、4、5的房问产权为孙小妹、单孙超共同共有；单孙超支付孙小
妹房屋折价教为人民雨15万元。然后他们依据法院的判决向房地产交易中心提出申请后，房地产交
易中心对诫房产作出了分割成两套房产的处理，分别向双方各发放了一本房地产权证。
    继承案件中的房产处理与离婚案件处理的方式比较接近，房产价值的确定一般有
两种方法：(l)继承人共同协商确定一个各方都同意的价格；(2)若各方都无法协商一
致，则可申请由法院委托专业的房产评估机构对该房产的市场价值进行评估，该价格
是法院处理房产的最终依据。