1．已取得产权证的房产
    有些法官认为，①对于私房和具备产权证且可以上市交易的公房，一般按照房产证
颁发的时间来界定房产是否系夫妻共同财产。理由是，根据民法物权原理及我国房屋
管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了房
屋产权登记或者过户手续，才能真正取得房屋所右权。因此，对于在婚姻案件中涉及
房产分割，若系争房产是结婚登记以后取得房屋所有权的，应该认定为夫妻共同财产，
无论该房屋在何时购买以及房款如何交纳。但在分割房屋时，应考虑相关因素，如果
在婚姻登记之前取得房屋产权证，应该认定为夫或妻一方的个人财产，不能作为夫妻
共同财产进行分割。
    2．尚未取得产权证的房产
   （1） 一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕。此种情况，一般认定该房系
一方个人财产为宜。
   （2） 一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产
证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权的期待权归一方，但以夫妻共同财产缴纳的
房款属共同财产予以分割为宜。